区域增值的根本
产业驱动
走在华强北商圈内，抬头一看便能发现一个个在建或者建好的高楼。昔日以小高层为主的旧城区逐渐换上“新衣”，在这方寸土地上以高容积率拔起座座高楼，城区的集约化发展带来区域形象的腾龙换鸟，不得不让人联想到未来区域的“含金量”定将稳步攀升。
其中，最夺人眼球的是超5A甲级写字楼项目中航中心，有消息称，这一超5A甲级写字楼已低调秘密地签约3家世界500强企业，其中包括：全球知名的在电子和娱乐领域领先的跨国公司：索尼中国深圳公司，全球电力和自动化技术领域领导企业ABB，全球最大数字与信息技术产品生产商：美国施乐公司。
“一个集总部管理中心、总部研发中心、总部交易中心与总部资金信息集散中心的深圳‘总部’经济区已然清晰。”一位来深圳视察的跨国企业高管站在华强北这一新建的超5A甲级写字楼高区，这样高度评价眼前的华强北，他便是其中一个跨国公司的代表。
然而，不得不想到的是，城市更新带来土地价值的升值，华强北商圈的商铺租金是否会水涨船高，企业是否能“吃得消”？杨群认为，这不是不可能的，低利润的产品现在已经开始被淘汰，未来的压力将会更大。“唯有发展新技术、新产品，才能有高利润，才能生存。”这或许能倒逼高端电子信息产品的进驻。
而实际上，同一个区域内的不同形态的市场具有联动效应。沈浩淼认为，华强北商圈的物业租金之所以高，是因为有产业的存在，假如这个产业发展不起来，或者陷入萧条，那么该片区的所有物业和土地都不会有大幅度提升。“如果所有商户都租不起这里的铺位而出走，这地方的价值就会下跌。”这是市场这只“无形的手”自然会去调节的，不需要任何干预。
但无论如何，转型升级后的华强北将会有更强的辐射能力，这点从游走在华强北街上不同肤色的外国友人前去采购各种电子器件上可以得到印证。然而，这是否就真正意义上具有“国际范儿”呢？一位来自美国的采购商坦言：“我能以国外几分之一的价格购买到绝大多数想要的电子元器件。”华强北在海外的影响力除了其便捷就是产品的低价，这在过去劳动力低廉时期还占有优势，而如今人民币升值，产品也没有以前低价，还应该以什么打动国际采购商的“芳心”呢？
问题的探索依然回到“产业”上来，打造“全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心”不仅仅是政府对华强北商圈的定位，还应该是华强北自己对自己的要求，“企业从‘山寨’走向设计，从设计再走向研发，一步步超高端迈进，这是很大的进步。”尽管距离“高端”还有一定的距离，可沈浩淼表示对华强北依然有信心。
